Правоустанавливающие документы на недвижимость

20-06-2021

Абсолютное и особое значение при регистрации прав и сделок с недвижимым богатством имеют акты, т.к. они прислуживают основанием для регистрации права. Список актов содержится в ст.17 Закона № 122-ФЗ и не является исчерпывающим.

К правоустанавливающим актам относятся:

- договоры (купли-продажи, дарения, мены, об отступном и др.);

- акты органов правительственной силы или местного самоуправления;

- акты ввода более завершенного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденные органа ми государственной силы или местного самоуправления, организациями, ведомствами;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

- свидетельства о праве на наследство;

- решения судов, вступившие в законную силу;

- мировые соглашения, утвержденные суда;

- справки о полной неплохо выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое богатство, выданные наименее уполномоченными органами правительственной силы;

- другие акты передачи прав на недвижимое богатство и сделок ним.

Т.к. перечень актов является раскрытым, то регистрация прав и сделок с недвижимостью разрешает судить о том, какие совершенно конкретно бумаги сознаются правоустанавливающими:

а) бумаги, которые подкрепляют веский факт существования объекта недвижимости:

- план весьма участка земли, заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

- инвентаризационные акты (технический паспорт объекта недвижимости, заверенный весьма соответствующим бюро инвентаризации);

б) бумаги, подтверждающие права на объекты недвижимости:

- решение о предоставлении более участка земли;

- акт отвода участка, копия бесповоротного решения суда о правах на участок земли или иной объект недвижимости с отметкой о вступлении решения в законную силу;

- контракт купли-продажи весьма участка земли или доли в праве собственности на участок земли или иной объект недвижимости;

- контракт мены участка или доли в праве собственности на участок земли или иной объект недвижимости;

- контракт дарения весьма участка земли или доли в праве собственности на участок земли или иной объект недвижимости;

- передаточный акт или иной акт о передаче недвижимости по договору купли-продажи, мены, дарения участка или иного объекта недвижимости;

- контракт дарения более жилого дома, оформленный согласно с требованиями законодательства, действовавшего на дату заключения уговора;

- свидетельство о праве на наследство участка или иной объект недвижимости;

- документ, подтверждающий безусловное исполнение финансовых обязательств по договору приобретения участка или иного объекта недвижимости, если это нечеловеческое условие предусмотрено уговором;

- надлежащим и максимальным образом заверенная копия достаточно нормативного акта соответствующего правительственного или органа более местного самоуправления в случае предоставления участка в бессрочное пользование;

- контракт об установлении сервитута или иного обременения на участок земли или иной объект недвижимости;

- надлежащим и максимальным образом заверенная копия бесповоротного решения уполномоченного правительственного органа или органа самоуправления о наложении сервитута на участок земли или иной объект недвижимости (к примеру, при обеспечении прохода или проезда, проложении черт коммуникаций, установлении зоны крепкой охраны памятников истории и культуры и т.п.);

- контракт аренды участка или иного объекта недвижимости;

- нотариально совершенно заверенный контракт ипотеки (залога);

- контракт о внесении участка или иного достаточно недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал (уставный фонд) с приложением списка этого богатства;

- акт или иной акт, подтверждающий весьма участка земли или иного богатства в качестве вклада в уставный капитал (уставный фонд);

- контракт более хозяйственного владения участком или иным объектом недвижимости, арестант на основании бесповоротного решения собственника или уполномоченного им органа;

- контракт частью оперативного управления участком или иным на самом деле недвижимым имуществом, арестант на основании бесповоротного решения собственника или уполномоченного им органа;

- план приватизации предприятия, утвержденный комитетом по управлению богатством (при регистрации прав на недвижимое богатство при приватизации согласно с действующим законодательством);

- контракт выкупа более приватизируемого недвижимого богатства;

- документ, подтверждающий безусловное исполнение финансовых обязательств по договору выкупа при приватизации частью недвижимого имущества;

- копия высокого разрешения органа правительственной силы или местного самоуправления о разрешении возведения здания, строения или сооружения (при правительственной регистрации прав на снова творимое богатство);

- акт правительственной приемки объекта, утвержденный и большим собственником здания, строения или сооружения (при правительственной регистрации прав на снова творимое богатство);

- контракт купли-продажи предприятия с приложением акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения совершенно независимого аудитора о составе и стоимости предприятия с перечнем всех его долгов и передаточного акта (при правительственной регистрации исключительного права собственности на предприятия как имущественный комплекс).

Т.о., к правоустанавливающим относятся те бумаги, которые говорят о возникновении у лица права на объект недвижимости. Бумаги крепят основания появления права.


Другие статьи по теме:
 Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений
 Правовое значение государственной регистрации недвижимости
 Заявление о государственной регистрации
 Виды мошеннических сделок с жильем
 Понятие недвижимого имущества в РФ

Добавить комментарий:

Введите ваше имя:

Комментарий:


Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.