Особенности сделок с недвижимостью в России

Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутркннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.

Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.

 Экономика недвижимости
Что такое недвижимые и движимые вещи
Право собственности и распоряжение им
Доходный подход. Оценка стоимости недвижимости
Рыночная и астрономическая стоимость
Основные принципы и методы оценки недвижимости
Методы оценки недвижимого имущества
Методы оценки недвижимости
Стоимость капитала и фактор риска
Оценка способности недвижимого имущества приносить доход
Теория капитализации и коэффициенты капитализации
Понятие, принципы и цели оценки недвижимости
 Оценка
Метод капитализации дохода в оценке недвижимости
Методы расчета ставки капитализации
Оценка недвижимости методом капитализации
Гостиницы как объект оценки
Технология оценки гостиниц
Методы доходного и нормативно-доходного подхода
Доходный подход к оценке недвижимости
Закон РФ «Об оценочной деятельности»
Нормативная база по сделкам с недвижимостью
Понятие недвижимого имущества в РФ
Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество
Сделки с недвижимым имуществом
Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью
Заявление о государственной регистрации
Документы, удостоверяющие личность заявителей
Правоустанавливающие документы на недвижимость
Документы, представляемые при регистрации недвижимость
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества
Правовое значение государственной регистрации недвижимости
Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений
Составляющие договора купли-продажи жилого дома (квартиры)
Договор найма жилого помещения
Договор пожизненного содержания с иждивением
Виды мошеннических сделок с жильем
Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными
Ответственность за незаконные операции с жильем
Особенности юридической природы залога
Договор залога недвижимости
 Рынок
Особенности рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Исследование рынка недвижимости по категориям
Кризисная ситуация на рынке недвижимости
Сегменты рынка недвижимости в России
Размеры земельных участков и другой недвижимости
Исторические аспекты владения землей в РФ
Целевое назначение и зонирование недвижимости
Сервитуты - понятие и принципы
Земля под приватизированными предприятиями
Выкупная цена земельного участка под предприятием
Эффективность выкупа земельного участка
Потенциал рынка жилья РФ
Использование квартир в нежилых целях
Рынок ценных бумаг на недвижимость.
Оценка недвижимости
Рынок ипотеки
Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости
 Ипотека
Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге
Особенности ипотеки земельных участков
Особенности ипотеки жилых домов и квартир
Развитие рыночных отношений в России
Современное законодательство зарубежных стран об ипотеке
Общие положения об институте ипотеки.
Законодательство рф об ипотеке
Регистрация ипотеки
Специфика операций ипотечных банков по залогу недвижимости
Понятие движимого и недвижимого имущества
С кем разделить ипотечные риски?
И снова «Здравствуйте»!
Актуально: Нужна помощь
Спасет ли крыша акимата?
Расслабление до столбняка
Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?
Вчера – ипотека, сегодня – жилищные сбережения?
Ипотечникам пойдут на уступки
«БТА Ипотека» сдает лицензию
Выселение надежд
Ипотечные страдания
Казнить. Нельзя помиловать
Кредитное потепление
Выбери свою модель
Особенности ипотечного кредита
Сущность кредита и его основные участники

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.